安徽会计考试网讯：改变房价上涨预期

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　20%个税引发二手房交易“爆棚”

　　3月7日上午8点50分，合肥市房产局产权监理处，前来咨询和办理二手房业务的市民早就挤满了大厅。该中心负责人告诉记者，这种情况自周一起已持续数日。3月4日至7日，该市蜀山区地税局办税大厅办理二手房缴税平均每天都超过100户，工作人员说，“国五条”细则发布前，日业务量超过30户的都很少。新政尚未实施，合肥楼市已出现二手房缴税、过户“爆棚”现象，马鞍山、铜陵、宿州等多地的二手房交易量都较往日大幅增长。

　　“之前相关的手续也在断断续续地办，但担心新政一旦实施就要加税，所以赶紧请假来办过户，毕竟20%的个人所得税不是个小数目。 ”在庐阳房屋办证交易中心办理过户手续的桂先生说。在场的巿民多数表示，想在新政实施前完成二手房交易。二手房源挂牌量的较快增加也是一个例证。据365地产家居网统计，“国五条”细则发布后，合肥多数区域二手房挂牌量激增，如庐阳区2月份的挂牌量为175套，而3月1日至7日一周的挂牌量已达144套。

　　房产中介生意红火。省城政务区某房产中介廖姓经纪人告诉记者，最近，咨询买房、卖房的电话明显多了起来，之前待价而沽的卖家想尽快将房子脱手，犹豫要不要出手的买家也想尽快成交，二手房日均成交量都是此前的两三倍；有的买卖双方已经基本谈妥，现在则希望尽快签约办理手续；还有许多买家要求看房，门店人手都不够用。 “不过，很多人认为个税计算就是现值减去原值再乘以20%，这并不准确。”该房产中介门店经理介绍，根据税务部门规定，个税计算时允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都是可以减除的“合理费用”。以一套原购买价格为30万元、现在售价60万元的房子计算，如果按照老政策，须缴纳的个人所得税为：60万×1%=6000(元)；如按差额20%计算个税，即60万减去房产原值30万、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，再乘以20%。